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汉溪长隆片区规划获市政府审批通过

来源:本网 发布时间:2020-03-12 10:27:57 阅读次数:-
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  近日,《番禺区大石街汉溪长隆片区储备地块控制性详细规划》(下称:规划)通过市政府审批。根据规划,未来这一黄金地块将建设TOD(以公共交通为导向的开发或发展模式)商业商务中心,形成功能混合的综合城市功能片区,将万博-长隆两大片区联系得更加紧密。

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  将建高品质大型商住综合社区

  本次规划片区位于万博商务区与长隆旅游区之间,东至番禺大道,南至汉溪大道,西至广州长隆旅游度假区,北至信基城。该地块位置优越,堪称黄金地块,位于万博CBD和长隆之间,紧邻地铁7号线南村万博站和地铁18号线万博站, 未来该地块将是一个高品质的大型商住综合社区。地块现状以空地为主,东北侧为现状旧厂房,东侧现状有一处加油站。规划范围内32公顷的政府储备用地已完成收储,目前正在开展场地平整。

  规划显示,该地块调整后可建设用地由47.72公顷调整为38.02公顷,绿地由2.84公顷增加至7.06公顷,总建筑面积由12月市规委会审议的99.23万平方米增加至160.75万平方米,毛容积率由1.67调整为2.7。

  地标性建筑再“拔高”17米

  规划提出,打造TOD商业商务中心,加强万博与长隆片区之间的联系;地块内的商业商务用地的比例和建筑高度进一步提高,商业设施集中布局,临山体的一线住宅要控制好高度。沿番禺大道两侧双塔形成区域门户地标形象,地标建筑限高为265米。

  规划范围内建筑高度控制从东往西逐步降低,形成高低错落的整体空间形态。最终通过审批的265米限高,比去年12月市规委会审议的248米提高了17米。

  形成15分钟社区生活圈

  规划提出,优化居住用地布局,完善公共服务设施。将储备地块内的二类居住用地由32公顷调整为13.5公顷,通过支路网和带状公园细分为5个地块,容积率由2.8至5.0不等,建筑密度35%,绿地率25%,总建筑面积约57.5万平方米。临公园绿地集中设置公共服务设施,形成社区公共服务中心,设置幼儿园、老年人福利院(含老年人日间照料中心)、居民健身场所、派出所等47项设施,总建筑面积4.6万平方米,形成15分钟社区生活圈。

  增加公园绿地,打通区域绿廊。储备地块西侧的自然山体予以保留,用地面积约8.7公顷,用地性质为农林用地,在储备用地中部沿东西向增设带状绿地,面积约4.2公顷,连通长隆片区和番禺大道两侧防护绿带,形成绿廊体系。鼓励绿地内配置足球场、休闲健身设施。

  增加市政基础设施,加强交通通行能力。将规划范围西北侧的变电站用地调整为排水设施兼容公园绿地,用地面积0.44公顷,建设地埋式污水处理厂。在储备用地内增加110KV变电站一处,用地面积约0.7公顷。增加5条细分支路,将规划范围内路网密度由2.7公里/平方公里提升至6.22公里/平方公里,在地块周边增加5处道路出入口,通过地铁站出入口、人行天桥等方式联系东侧万博商务区,实现“人车分流、立体交通”。

  (转自番禺日报)



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